دارایی‌های سمی یا Toxic Assets یک اصطلاح است که شاید در زمان رونق یک بازار، کمتر اسم آنرا شنیده باشید.
دارایی سمی به آن دسته از دارایی‌ها می‌گویند که قابلیت نقدشوندگی آنها از دست رفته و بازار ثانوی برای معامله آنها نیز بدلیل کمبود تقاضا دیگر موجود نیست.
در مواردی از این چنین معمولا بازاری برای خرید و فروش این دارایی‌ها موجود نمی‌باشد و نگاهداری این نوع دارایی‌ها بمعنای ضرر قطعی تلقی می شود.
عناوین مطلب:
واژه “دارایی سمی” در بحران مالی جهانی سال‌های 9-2008 و پس از آن مورد استفاده قرار گرفت که بسیاری از ابزارهای مالی مانند دارایی‌های رهنی و بیمه‌نامه‌های اوراق قرضه بازار خرید خود و در نتیجه قابلیت نقدشوندگی خود را از دست دادند و دارندگان آنها ضرر هنگفتی را متحمل شدند.
چگونه یک دارایی به دارایی سمی تبدیل می‌شود؟
برای روشن سازی مفهوم به مثال ذیل در خارج از ایران می‌پردازیم.
وام پرداختی برای خرید املاک در خارج از ایران، می‌تواند درصد زیادی از ارزش ملک را شامل شود.
شخصی را در نظر داشته باشید که یک ملک به قیمت 1 میلیون دلار خریداری کرده و برای خرید آن 700 هزاردلار تسهیلات مسکن 10 ساله دریافت کرده است.
حال پس از گذشت یک سال و افت 50 درصدی قیمت مسکن (در صورت وجود حباب در بازار مسکن در سال گذشته و شکست آن در سال جاری) قیمت این واحد مسکونی به 500 هزار دلار افت کرده است در حالیکه بدهی مالک به بانک بطور تقریبی معادل 630 هزار دلار است.
این بدان معناست که اکنون ارزش بدهی به مراتب بالاتر از خود دارایی است، که این دارایی نیز در توثیق بانک می‌باشد. در این شرایط تنها توجیه اقتصادی عدم بازپرداخت وام به بانک است، زیرا مبلغ آن به مراتب بالاتر از مبلغ وثیقه (ملک در توثیق بانک) است.
بدهی به بانک 630 هزار دلار است در حالیکه ارزش ملک 500 هزار دلار.
این دارایی که پس از وجود عرضه بالا در بازار شاهد افت چشمگیر قیمت بوده و قابلیت نقدشوندگی خود را نیز از دست داده است و اکنون ارزش بازار آن به مراتب پایین‌تر از ارزش کتابی آن است، دارایی سمی نام دارد.
شما در بورس، علاوه بر خرید و فروش سهام:
- می‌توانید در دارایی‌هایی مانند طلا و مسکن سرمایه‌گذاری کنید
- در صندوق‌های سرمایه گذاری بدون ریسک، سود ثابت بگیرید
برای شروع سرمایه‌گذاری، افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:
برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود: